Charmante villa individuelle à Chens-le-Pont

Belle villa dans le hameau de Chens-le-Pont, à proximité de la frontière d'Hermance.

Cette villa individuelle de 227 m2 se situe sur une parcelle de 1501 m2 avec vue sur le lac.

À 3 minutes à pied de la frontière d'Hermance et à 25 minutes de Genève, venez découvrir cette charmante villa située dans un quartier résidentiel bucolique.

Construite en 1998 avec des matériaux de qualité, elle a été rénovée avec soin au fil du temps et a toujours été très bien entretenue par ses propriétaires actuels.

À l'intérieur, elle est composée comme suit :

Au rez-de-chaussée :
À l'entrée un joli hall desservant les différentes parties de la maison, avec notamment son WC visiteur et son dressing.
Une salle à manger ouverte mais séparée par un demi-niveau d'un double salon, d'environ 40 m2, donnant sur une très belle vue du lac.
Coté sud, une très jolie cuisine fermée avec son accès direct au jardin.
Aussi, une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre.

À l'étage :
4 chambres dont une parentale avec son dressing et sa salle de bain. Les trois autres chambres se partagent 2 salles de bain. Toutes les chambres bénéficient d'armoires encastrées et de balcons offrant des vues agréables.

Enfin, la maison dispose également d'un sous-sol dans lequel on retrouve un espace de stockage ainsi qu'un espace supplémentaire, actuellement utilisé comme salle de sport tout équipée, mais pouvant également être aménagé différemment au souhaits des futurs acquéreurs. 2 vides sanitaires complètent ce bien.

En extérieur :
En plus d'une superbe vue Lac et des nombreuses places de parc, la maison bénéficie d'un magnifique jardin paysagé et complètement clôturé.

Les petits plus :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée.
Un garage double, fermé et plusieurs places de parking extérieurs complètent ce bien.
Transport en commun à proximité immédiate avec les lignes de bus TPG E et 38.
Terrain piscinable.
Des stores électriques centralisés au rez ainsi qu'au 1er étage.
Toiture : Bande de rive cuivrées.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 4000.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.