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Chens-sur-Léman (74140)

Villa 5 pièce(s) 3 chambre(s) 255 m²

2840 m²

Balcon

2 800 000 €

Réf VM589

L'Agence Rive Gauche vous propose à la vente cette villa d'exception surplombant la réserve naturelle de Chens-sur-Léman, entièrement rénovée à l'abri des regards et offrant une vue imprenable sur le lac. Edifiée sur 2840m2 clos et sans aucun vis à vis la bâtisse offre 255m2 habitables + un sous-sol complet et une annexe de 52m2 rendue habitable. Elle accueille au rez-de-chaussée une entrée avec une penderie de 9m2 et un wc indépendant avec point d'eau, une pièce de vie traversante composée d'une partie séjour de 75m2 avec poêle à bois et de la cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger de 36m2. Cette magnifique pièce de vie baignée de lumière possède de nombreuses ouvertures sur la terrasse et offre une vue lac panoramique peu importe ou l'on se trouve. Nous pouvons à ce niveau ajouter une suite parentale en reliant le séjour et la partie penderie. A l'étage la maison dispose d'un espace bureau poss chambre supplémentaire, 2 chambres indépendantes qui se partagent un dressing de 6m2 et une salle d'eau en marbre véritable avec wc, douche à l'italienne et deux vasques pour finir l'espace parentale se compose d'une chambre de 23m2 avec balcon, d'un dressing de 11m2 et d'une salle d'eau également en marbre véritable avec wc, douche à l'italienne et deux vasques; toutes ces pièces offrent naturellement un point de vue unique sur le lac et les montagnes. La maison possède également un sous-sol quasi complet libre d'aménagement ou se trouve actuellement 3 espaces de rangements, une buanderie, et un espace avec douche. La propriété possède une annexe transformée en habitation offrant 52m2 habitables supplémentaires de plain pied composée d'une entrée, d'un espace séjour/ salle à manger avec cuisine équipée ouverte de 25m2, d'une chambre de 15m2 et d'une salle d'eau avec wc. L'extérieur offre une terrasse d'environ 100m2 en granit, un éclairage extérieur, un portail, une allée pavée, possibilité d'agrandir la maison, d'ajouter un garage et de réaliser une piscine.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 660 € et 3 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 255 m²
terrain 2 840 m²
séjour 111 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1982
Chauffage autre : autre (autre)
6 parking(s)
2 niveau(x)
cave
balcon
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente 2 800 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 350 €

Négociateur BONNET ALEX

0677217973

alex@arg.immo

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