Villa individuelle 192m2

L'Agence Rive Gauche vous propose en exclusivité sur la commune de Douvaine, dans un quartier recherché, maison individuelle de 117m2 carrez, 132,5 habitables pour 192m2 utiles édifiée sur 987m2 de terrain.

Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée avec penderie desservant la cuisine équipée ainsi que le séjour avec cheminée et plafond cathédrale possédant tous les deux des ouvertures sur l'extérieur, une chambre, un wc séparé avec point d'eau pouvant être transformé en salle d'eau, une buanderie pouvant être intégrée à la future salle d'eau.

 A l'étage la maison offre deux grandes chambres supplémentaires dont une avec balcon couvert, un grand dressing, une belle salle de bain avec baignoire en ilot et douche à l'italienne ainsi qu'une wc séparé.

En demi niveau inférieur nous trouvons un grand garage de 35m2 avec porte électrique, (la possibilité ici de réaliser un nouvel espace buanderie), une ouverture sur l'extérieur, au sous-sol une grande cave de presque 30m2 et un accès au vide sanitaire.

L'extérieur dont l'exposition est majoritairement plein Sud sans vis à vis offre une grande terrasse de plus de 150m2 avec partie couverte, stores bannes électriques, plusieurs points d'eau et d'électricité, une partie jardin, une piscine chauffée avec store électrique une allée pavée avec parking, une pergola pour deux roues, le tout entièrement clos avec portail électrique et portillon.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.