Maison individuelle T4 d'environ 59m2

En exclusivité,sur la commune de Margencel. Charmante maison individuelle d'environ 58m2, proche de tous commerces et commodités, située sur un terrain clôturé et arboré de 699m2.

Au sous-sol : Un garage ainsi qu'une buanderie et un espace de stockage.
Au rez-de-jardin : Un séjour/salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage : Trois chambres ainsi contenant de nombreux rangements sous comble ainsi qu'une salle de bain.

La maison est à 6 km de la gare de Thonon-les-Bains et approximativement à 7 km de la gare de Perrignier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280000.00 €. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010 et 2780 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr